Культурный код «Моменты.Repino»: Илья Линник о новой философии загородной жизни
Культурный код «Моменты.Repino»: как девелопер переосмыслил историю места и внедрил её в философию проекта
Загородный рынок Петербурга давно научился продавать воздух в буквальном смысле: сосны, тишину, экологию. «Моменты.Repino» продают другое — культурный код. Здесь ещё до заселения первой очереди проходят джазовые вечера и фестивали, а будущий амфитеатр в центре проекта уже получил имя русско-итальянского дирижёра и пианиста Фабио Мастранджело.
Илья Линник, генеральный директор и владелец застройщика СЗ «Ленинское», председатель правления группы компаний RESPECT, рассказал Business Code, почему запрос покупателя изменился, как из истории ледника родилась архитектурная доминанта и зачем девелоперу парк, претендующий на статус объекта культурного наследия.
Загородная жизнь вместо дачного формата
— Если сравнивать рынок несколько лет назад и сейчас, поменялись ли приоритеты при выборе загородной недвижимости? Чего сегодня в первую очередь хочет клиент?
— Портрет покупателя изменился принципиально. Я помню времена, когда мы начинали загородное строительство: человек покупал дачу. Приехать на выходные, погулять по лесу, покататься на квадроциклах, кто-то — парники. Сейчас это формат постоянной загородной жизни, и запрос совсем другой: экология, здоровье детей, образование, практичность, транспортная доступность.
Мы с супругой какое-то время жили в городе, и я могу сказать: загородное проживание — это абсолютно другое качество жизни. Люди это чувствуют. Москва здесь идёт впереди всей страны, Петербург — следующий. Тем более что сейчас экономический центр города смещается на север, в сторону Лахты: там общественно-деловые кластеры, там будут работать люди, и они захотят жить рядом.
— Насколько атмосфера и инфраструктура среды влияют на выбор клиента?
— Определяют. Наши резиденты — люди, чей базовый культурный запрос уже удовлетворён, им не нужно доказывать статус покупкой квадратных метров. Для них важно другое: есть ли рядом парк, частная школа, пространство для общения. Они выбирают не дом — они выбирают экосистему.
Мероприятия мы начали проводить задолго до выдачи ключей. Главная цель — сформировать сообщество до того, как люди заедут. Мне важно, чтобы будущие соседи знакомились не на парковке, а на концерте или на обсуждении экспозиции. Среда, в которой людям интересно друг с другом интеллектуально, — это то, что невозможно достроить потом.
Культурный код Репино и философия проекта
— Такое внимание к культурному коду — это влияние локации, маркетинг на опережение или новая философия девелопмента?
— Маркетинг — это всего лишь инструмент, чтобы донести философию, которую собственник уже заложил в проект. Здесь философия первична.
Место, конечно, вдохновляет. Репино — историческое место силы Петербурга: «Репинские среды» в «Пенатах», музыкальные сезоны в Сестрорецком курорте, архитектурные салоны модерна в Териоках. Репин собирал вокруг себя круг — художников, композиторов, писателей. Мы возвращаем этот формат к истокам, но делаем культуру не сезонным развлечением для туристов, а постоянной институцией внутри жилого пространства.
Идеи рождаются в процессе. Амфитеатр был просто амфитеатром. Потом на проект приехал наш друг, дирижёр Фабио Мастранджело, и настолько вдохновился местом, что сказал: «Хочу здесь жить. Хочу быть вместе с вами в реализации вашей идеи». Мы решили: значит, ты пришёл не зря — амфитеатр будет твоего имени.
«АЙС КУБ»: архитектура, выросшая из истории ледника
— Доминанта проекта — «АЙС КУБ». Что это такое?
— Это идея моей супруги Галины — она художник, галерист, дизайнер. Она создала образ пространства «АЙС КУБ», и родился он из истории места. Двенадцать тысяч лет назад здесь был ледник, и, когда он таял, он тащил за собой валуны — так образовался рельеф. Перепад высот между первой и третьей очередями достигает 60 метров.
Мы решили: история должна буквально застыть на этом склоне, будто ледяная глыба. Отсюда архитектура — несколько «парящих» кубов со стеклянными фасадами, террасы и открытые площадки, круглогодичный бассейн и амфитеатр со сценой на воде. Сам объект стоит на отметке 33 метра.
Внутри — двухуровневое арт-пространство площадью около 700 квадратных метров со стеклянным полом: выставки, мастер-классы. Фитнес-центр с двумя соединёнными чашами бассейна, одна — с выплывом наружу. Ресторан. И амфитеатр у подножия склона на 300–500 человек — со сценой на воде и имитацией водопада.
Искусство, архитектура и сами виллы
— Внутри домов прямой связи нет — мы продаём виллы без отделки. Но у нас есть отдельное направление дизайна интерьеров, его тоже курирует супруга, и своё производство по обработке камня. Не все покупатели понимают, чего хотят, поэтому мы предлагаем готовые решения.
А фасады — это отдельная история. Мы на них не экономили: камень, дерево, дорогие материалы, которые отражают природную составляющую и помогают вписать дома в ландшафт двух заповедников. Я считаю, это тоже искусство.
Парк Русского географического общества и экотропа
— Расскажите об экотропе и сотрудничестве с РГО.
— Я сам состою в попечительском совете регионального отделения РГО и принимал участие в создании многих знаковых для нашей страны социально значимых объектов. Сначала мы просто благоустраивали склон, но делать «просто озеленение» на пяти гектарах сложного рельефа скучно. Поэтому я решил, что лучшее решение — создать заповедный парк рядом с заповедной зоной.
Так родился парк Русского географического общества. Он будет разбит на зоны-регионы — от Архангельска до Крыма, с севера на юг, с эндемичной растительностью, своими малыми архитектурными формами и своей историей в каждом фрагменте. «АЙС КУБ» олицетворяет Север — логичное начало маршрута.
Дальше парк идёт вдоль склона на юг, мы делаем мост через реку в заповедную зону, и оттуда начинается экотропа длиной около 8 километров, которая приводит в наш следующий проект — «ГРАНИ БУДУЩЕГО».
Кто выбирает «Моменты.Repino»
— Это одна аудитория, но многослойная. В основном — семейный формат. Поэтому мы много внимания уделяем детским зонам: парк РГО будет обучающим, чтобы ребёнок, проходя по нему, открывал для себя историю страны.
На территории «Моментов» проектируем и строим детский сад и начальную школу. Архитектурная часть уже согласована, идёт рабочее проектирование и экспертиза. Из школы будет отдельный выход в парк: дети до пятого класса смогут гулять и учиться прямо там.
Вторая аудитория — жители Курортного района и творческие элиты Петербурга. Для них «АЙС КУБ» станет точкой притяжения уровня лучших городских пространств, но без городской суеты.
Открытая культура без высоких заборов
— Доступ будет открытым. Амфитеатр однозначно задействован не только для резидентов: любой желающий сможет его посетить. Для проживающих в «Моментах» и в «ГРАНЯХ БУДУЩЕГО» предусмотрим привилегии. Вход в парк РГО тоже будет через зону «АЙС КУБА» — для гостей в том числе.
Кстати, о заборах: у нас урбан-виллы без ограждений, только зелёные изгороди и общее пространство, как в европейских загородных проектах. Формат непривычный, были опасения, что он ограничит спрос. Но большинство этому рады.
Инфраструктура и стадия строительства
Первое — образовательный кластер. Дальше — спорт. Будем активно развивать пляжную зону на реке, есть площадки для тенниса и мини-гольфа. Рядом с «АЙС КУБОМ» делаем небольшой детский горнолыжный склон. Кроме того, уже смонтирована первая скоростная электрозаправка для резидентов.
Мы также планируем ежегодный фестиваль паблик-арта под кураторством Galina Linnik Art Gallery. Часть работ будет оставаться в проекте.
Первая очередь находится на завершающей стадии, резиденты скоро получат ключи от урбан-вилл. Вторая очередь — в процессе строительства и по плану должна быть сдана осенью 2027 года. Третью очередь решили реконцептировать: «АЙС КУБ» стал отправной точкой новой архитектурной концепции, поэтому подход к планировке территории, фасадам и формам вилл полностью изменили.
