ТОП-10 домов будущего: рейтинг проектов нового поколения жизни
Московский Бизнес Клуб представил рейтинг «ТОП-10 домов будущего и проектов нового поколения жизни». Исследование посвящено тому, как архитектурные, инженерные и сервисные решения жилых комплексов отвечают будущим потребностям покупателей.
При выборе квартиры в строящемся доме покупатель оценивает среду, которой будет пользоваться через несколько лет. Поэтому важны не только планировки и локация. Значение имеют материалы, технологии, безопасность, сервисы, инфраструктура и общественные пространства.
В исследовании рассматривались строительные материалы, архитектура, входные группы, системы безопасности и умного дома, сервисы, инфраструктура и условия для формирования соседского сообщества. Основой оценки стала совокупность потребительских преимуществ каждого комплекса.
В итоговый список вошли десять проектов в Москве, Ростове-на-Дону, Ялте, Новороссийске и Ставропольском крае. Среди них есть клубные дома, парк-кварталы, высотные комплексы на набережных и всесезонный сити-курорт.
ТОП-10 домов будущего и проектов нового поколения жизни
Организатор исследования — Московский Бизнес Клуб. Ниже — участники рейтинга и ключевые преимущества каждого проекта по материалам исследования.
1. ЖК «Амбер Сити»
Девелопер: ГК ФСК
«Амбер Сити» от ГК ФСК — премиальный парк-квартал рядом с Пресней. Собственный природный комплекс станет пространством для неспешных прогулок и отдыха. Футуристичная архитектура, дизайнерские лобби с камином и современная инженерия дополняют концепцию. Панорамные окна превращают каждую квартиру в видовую площадку на Москва-Сити.
Главные преимущества проекта
- Локация в Большом Сити — Хорошевский район рядом с Пресней, 5 минут пешком до «Беговой» и МЦД-1; 3 минуты до Звенигородского шоссе, 10 минут до Москва-Сити.
- Архитектура — 6 разновысотных башен медно-янтарного цвета от Алексея Ильина (Project 2018); лобби UNK с янтарной темой и «солнечными зайчиками».
- Парк 6 га — собственный природный комплекс, зелёный бульвар через весь квартал, беговая дорожка 1,5 км, воркаут и йога.
- Семейная инфраструктура — школа на 400 учеников и детский сад на 175 детей; супермаркет, кафе, фитнес, СПА и коворкинг.
- Умный дом и доступ — управление через «Яндекс Станцию» с «Алисой» и приложение; BLE-метка и RFID для паркинга, IP-домофония.
Застройщик: ООО СЗ ГУД-СИТИ
2. ЖК «Ривер Парк Кутузовский»
Девелопер: АЕОН Девелопмент
«Ривер Парк Кутузовский» — жилой комплекс премиум-класса из пяти небоскребов высотой 45–46 этажей на первой линии Москвы-реки напротив Москва-Сити, в 5 минутах от метро «Фили». 90% квартир — видовые. В проекте также предусмотрены частная школа и детский сад, приватный парк, клуб резидентов, лаунжи на крышах, фитнес и SPA.
Главные преимущества проекта
- Локация — первая линия Москвы-реки, рядом Кутузовский проспект, напротив Москва-Сити, прибрежный парк под окнами; 5 минут от метро и МЦД «Фили».
- Архитектура — 5 башен 45–46 этажей, 90% квартир — видовые, панорамные окна в пол, балконы и террасы.
- Приватный парк 2 га — 545 взрослых деревьев и 1 954 кустарника; зеркальный пруд, цветущий сад, детские и спортивные площадки, летний кинотеатр.
- Семейная инфраструктура — школа на 460 мест и детский сад на 200 мест на территории; торговая галерея с фитнес-клубом, спа, магазинами и ресторанами.
- Клубная инфраструктура — лаунжи 360° на крышах каждой башни и клуб резидентов с музыкальной студией, бильярдной, детским клубом, студией красоты, гольф-симулятором, караоке и коворкингом.
Застройщик: ООО СЗ КУТУЗОВСКИЙ,16
3. ЖК «KING & SONS»
Девелопер: OCTOBER GROUP
KING & SONS — премиальный клубный дом в посольском квартале Мосфильмовской на 117 резиденций. Архитектура бюро NIKKEN SEKKEI построена на образе «раскрытого веера». 74% резиденций — с террасами и видом на МГУ. В проекте заявлена приватная инфраструктура: фитнес-павильон, детский павильон, кровля с лаунж-зоной и кинотеатром.
Главные преимущества проекта
- Локация — посольский квартал Мосфильмовской, рядом МГУ, МГИМО, РАНХиГС, школы из московского топ-70, Ботсад, Долина реки Сетунь и Воробьёвы горы.
- Архитектура от NIKKEN SEKKEI — образ «раскрытого веера»; 74% резиденций с террасами и видом на МГУ; моллированное остекление и натуральные фасады.
- Камерность — всего 117 резиденций, клубный формат без посторонних.
- Премиальные материалы — гранит из Италии, известняк из Португалии; лобби с зимним садом, камином, библиотекой и мебелью из Италии и Испании.
- Приватная инфраструктура — фитнес-павильон, детский павильон, эксплуатируемая кровля с лаунж-зоной и кинотеатром; умный доступ по BLE, QR-коду, PIN-коду и NFC.
Застройщик: ООО СЗ ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ
4. ЖК «СТОУН Блик»
Девелопер: STONE
СТОУН Блик — премиальный жилой комплекс на первой линии Москвы-реки в Донском районе. Две башни высотой 30 и 50 этажей формируют новый архитектурный акцент на набережной. Благодаря перепаду рельефа приватный двор с видами на воду приподнят над уровнем реки. 80% квартир — с видами на Москву-реку, Москва-Сити, МГУ и центр города.
Главные преимущества проекта
- Локация на первой линии Москвы-реки — Новоданиловская набережная, 8 минут до метро и 4 станции до Москва-Сити.
- Архитектура и виды — две башни 30 и 50 этажей от бюро HADAA, моллированное остекление; 80% квартир — с видами на реку, Москва-Сити и МГУ.
- Приватность на реке — двор приподнят над уровнем реки, амфитеатр и видовая барная стойка; СКУД по смартфону, разделение потоков резидентов и сервисов.
- Wellness и спорт — фитнес-студия 160 м², корт для падел-тенниса, воркаут и петанк.
- Умный дом и экология — ИИ адаптируется к привычкам жителей, мобильное приложение, Wi-Fi в паркинге; энергоэффективность класса А.
Застройщик: ООО СЗ АПАРТ-ПРОЕКТ
5. ЖК «Сикрет Гарден»
Девелопер: ГК «Кортрос»
«Сикрет Гарден» — закрытый камерный квартал премиум-класса на юго-западе Москвы, в Обручевском районе. Бионическая архитектура, корпуса переменной этажности «Аква», «Терра» и «Флора», виды на Воронцовский парк, МГУ и Москва-Сити. Проект включает два приватных ландшафтных пространства, закрытый охраняемый контур, гранд-лобби с кофейней и клабхаус.
Главные преимущества проекта
- Локация — Обручевский район, 3 минуты до Воронцовского парка и 5 минут до усадьбы «Воронцово»; рядом МГУ, МГИМО, РАНХиГС, Академия ФСБ и РУДН.
- Транспортная доступность — 400 м до метро «Калужская» и 650 м до станции «Воронцовская» БКЛ.
- Бионическая архитектура — плавные линии фасадов; три корпуса переменной этажности «Аква», «Терра» и «Флора» с дизайнерскими МОП.
- Приватность и безопасность — два приватных двора, закрытый охраняемый контур, интеллектуальный доступ, сервисные лифты, укрытие в подземной части.
- Сервис и wellness — гранд-лобби с кофейней, клабхаус, консьерж 24/7; рядом Велнес Парк 6 000 м², World Class, Хрустальный и Самбо-70.
Застройщик: ООО СЗ ЛАРГО
6. Клубный квартал «1799»
Девелопер: Девелоперская компания «Неометрия»
1799 — клубный квартал в историческом центре Ростова-на-Дону. Он состоит из четырёх десятиэтажных домов на приватной территории 2,5 га. Двухуровневый двор-парк занимает 10 000 м². Архитектура выполнена в неоклассическом стиле, а интерьеры вдохновлены эстетикой Пушкина.
Главные преимущества проекта
- Локация — исторический центр Ростова-на-Дону, 3 минуты до главного железнодорожного вокзала и автовокзала, 1 минута до ул. Пушкинской.
- Архитектура и концепция — неоклассика, «мост между прошлым и будущим»; интерьеры вдохновлены эстетикой Пушкина.
- Камерный масштаб — 4 дома по 10 этажей на приватной территории 2,5 га, двухуровневый двор-парк площадью 10 000 м².
- Семейная инфраструктура во дворе — smart-зонирование по возрастам, вертикальный сад пряных трав, амфитеатр и коммерческая инфраструктура площадью 3 890 м².
- Умный дом и сервис — голосовое управление, чип-доступ на территорию и в паркинг, умные счётчики и мобильное приложение.
Застройщик: ООО СЗ ПУШКИНСКАЯ, ДОМ № 1
7. Клубный квартал «Садовническая 69»
Девелопер: «Балчуг Девелопмент»
«Садовническая 69» — клубный квартал делюкс-класса на острове Балчуг, в центре Москвы. Проект расположен на первой линии Садовнической набережной и сочетает камерность исторического района с инфраструктурой высокого уровня.
Главные преимущества проекта
- Локация — остров Балчуг, первая линия Садовнической набережной; рядом Третьяковка, Дом музыки и ГЭС-2.
- Архитектура — ансамбль из 4 корпусов в стиле метамодернизма; высота от 5 до 16 этажей.
- Дизайн — интерьеры общественных пространств от бюро Олега Клодта.
- Логистика — 2 минуты до Садового кольца на автомобиле, 12 минут пешком до метро «Павелецкая».
- Инфраструктура делюкс-класса — велнес-центр с бассейном 25 м, термальной зоной и тренажерным залом, гранд-лобби, клубная гостиная, детская зона и частный кинотеатр.
- Безопасность — круглосуточная охрана, видеонаблюдение; энергоэффективность А+, система вентиляции с фильтрацией воздуха.
Застройщик: ООО СЗ БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ
8. Сити-курорт «Новая Ливадия»
Девелопер: ГК «Таврида Девелопмент»
Всесезонный сити-курорт «Новая Ливадия» расположен в Ялте, на Южном берегу Крыма, рядом с Ливадийским дворцом. Пять корпусов имеют панорамные виды на море, природный парк, горы и прибрежный город. 70% территории отведено под благоустройство, прогулочные терренкуры и зоны отдыха.
Главные преимущества проекта
- Локация — Ялта, рядом с Ливадийским дворцом.
- Круглогодичность — всесезонный формат для жизни, отдыха и инвестиций.
- Виды 360° — море, парк, горы и город; 5 жилых корпусов по 20 этажей.
- 70% территории отведено под благоустройство и озеленение — терренкуры, прогулочные маршруты и зоны отдыха.
- Инфраструктура — центр торговли и мероприятий, СПА, круглогодичный бассейн и детские зоны.
Застройщик: ООО СЗ НОВАЯ ЛИВАДИЯ
9. ЖК «Лермонтов парк»
Девелопер: PARADE Development
«Лермонтов парк» — жилой квартал в поселке Джуца Ставропольского края. Первая очередь включает 7 корпусов и 2 125 лотов. 90% квартир имеют панорамы гор, леса и Пятигорска. На территории заявлены школа, два детсада, ФОК, ТРЦ, пруд, бульвар и летняя сцена.
Главные преимущества проекта
- Природа и панорама — поселок Джуца, 90% квартир с видами на горы, лес и Пятигорск; рядом Эко-парк и набережная реки Юца.
- Своя инфраструктура — школа на 1 500 мест, 2 детсада по 250 мест, ФОК и ТРЦ; пруд площадью 3 000 м², бульвар, летняя сцена и часовня.
- Архитектура — современный стиль с элементами кубизма, 7 корпусов переменной этажности; дворы без машин.
- Экоинициативы — раздельный сбор мусора, посадка семейных деревьев и экоматериалы на детских площадках.
- Умный дом и сервис — мобильное приложение с дистанционным управлением, оплатой ЖКУ и видеонаблюдением; умное освещение и счётчики.
Застройщик: ООО СЗ ИНКОМ СТЕЙТ
10. ЖК «Облака»
Девелопер: Девелоперская компания «Неометрия»
«Облака» — жилой комплекс бизнес-класса в Новороссийске, на возвышенности между Центральным и Южным районами. До пляжа и делового центра — 5 минут. Из квартир открываются панорамные виды на море и Кавказские горы. Двор без машин включает памп-трек, инклюзивные тренажеры, зону для йоги и общественный огород.
Главные преимущества проекта
- Локация — между Центральным и Южным районами Новороссийска, 5 минут до пляжа и делового центра; панорамы на море и Кавказские горы.
- Семейная инфраструктура — 5 детских садов, 3 школы и 5 вузов в 15 минутах ходьбы.
- Двор без машин как wellness-парк — инклюзивные тренажёры, памп-трек, беговая дорожка, йога-площадка, шахматы, петанк, общественный огород и пикниковая зона.
- Архитектура и планировки — неоклассика, сквозные безбарьерные входные группы, квартиры с двумя балконами, мастер-спальни и гардеробные.
- Безопасность и комфорт — IP-домофон, видеонаблюдение, мобильное приложение, подземный паркинг, дополнительная шумоизоляция пола и энергоэффективные стеклопакеты.
Застройщик: ООО СЗ ЮФОИНВЕСТ
Что показывает рейтинг
Рейтинг объединяет проекты разного масштаба и географии. При этом в каждом из них акцент сделан на среде будущей жизни. В числе повторяющихся решений — приватные дворы, развитая инфраструктура, умный дом, озеленение, wellness-зоны и сценарии для соседского сообщества.
Таким образом, исследование показывает, какие характеристики девелоперы сегодня связывают с качеством жизни через несколько лет после покупки квартиры.
Материал подготовлен на основе исследования Московского Бизнес Клуба и премии «Рекорды Рынка Недвижимости».
Ознакомиться с полным описанием проектов можно на сайте премии «Рекорды Рынка Недвижимости».
